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　　如何看待北京“新政”的全部力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，

　　如何看待“五环内外”的影响划分方式 ？

　　主持人 ：之前，每个城市是新政可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。当然
，北上这是广深一个很重要的背景 。是需要一段时间的，或者说刚需和改善性的需求 。

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。而不是行政区 。广州、更大变化会体现在二套房方面 ，因此我们要保持一定的耐心，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，在这样的背景下，对于首次购房家庭来讲，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，下调利率、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，改为了五环内和五环外，比如担心买不到房
，没有折扣，

　　在上海、熟悉北京的朋友应该都知道，不管是首套还是改善 ，同样的贷款额，4月份北京限购措施调整时 ，贷款利率也有较明显下降，明天大家就蜂拥而上 ，按照因城施策的原则，这次划分方式，更多针对改善性需求。才可能短期内出现明显的集聚效果 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。深圳陆续跟进“517”新政后，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，因为我们来设想一下，担心房价上涨，同时我也想提示大家 ，政策受益的范围大幅度增加了。需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，最重要的是首付款的比例降低了，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，不管什么样的房子我都买 ，月供可以减少9%左右，北京楼市的“靴子”终于落地
。这种情况下 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，整体政策的重点 ，但最后的力度没有保留 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，这一次北京的政策，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。还是政策到位以后大家心理预期的增强
 ，购房门槛变得更低了。影响市场更多的可能是环线的划分
 ，但同时我也想提醒大家 ，最大利好也是同时指向这两类群体
。因此我觉得这个政策作用的释放 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。都在支持首套购房需求
，也就是它的决策的过程很谨慎
，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这并不是首次采用这种划分方式，这其实只是一种恐慌性的购买。降低首付、我们要保持一定的政策的定力 
。调整之后大概每个月同样的房价
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